Huiswaardemeter

Woningwaarde Mouterijstraat 2A

4851SR Ulvenhout

52 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1974Bouwjaar
€ 6.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.646
+5,0%
[ € 279.528 – € 355.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.028[ € 293.577 – € 324.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.504[ € 310.017 – € 342.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Mouterijstraat 2A in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.646 (€ 6.109 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds september +0,4%
+€ 15.25412 maanden +5,0%
+€ 3.53912 mnd vs. NL +1,2%
Mouterijstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.646 voor Mouterijstraat 2A in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mouterijstraat 2A in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.504. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.646.

Verwachte verkoopprijs Mouterijstraat 2A
€ 326.504[ € 310.017 – € 342.650 ]
Verkoper houdt over€ 321.662−€ 4.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.184+€ 8.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mouterijstraat 2A in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.943 per m².

Verwachte vraagprijs Mouterijstraat 2A
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 309.028[ € 293.577 – € 324.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.943[ € 5.646 – € 6.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mouterijstraat 2A adviseren wij in een bod van € 326.504, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.028 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.646+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.504+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.829+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mouterijstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 309.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mouterijstraat 2A in Ulvenhout bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 317.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mouterijstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.646
Verwachte verkoopprijs€ 326.504
Verwachte vraagprijs€ 309.028
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.646 is Mouterijstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mouterijstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mouterijstraat 2A in Ulvenhout.

Wat is Mouterijstraat 2A in Ulvenhout waard?
Mouterijstraat 2A in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.646 (bandbreedte € 279.528 – € 355.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mouterijstraat 2A in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Mouterijstraat 2A in Ulvenhout is in oktober 2026 € 309.028 (bandbreedte € 293.577 – € 324.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Mouterijstraat 2A in Ulvenhout?
Voor Mouterijstraat 2A adviseren wij een bod van € 326.504 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mouterijstraat 2A in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Mouterijstraat 2A in Ulvenhout bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mouterijstraat 2A in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mouterijstraat 2A in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mouterijstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Mouterijstraat 2A ligt rond € 317.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mouterijstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Mouterijstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.