Huiswaardemeter

Woningwaarde Beekdal 45

4851SW Ulvenhout

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.193
+5,0%
[ € 590.650 – € 751.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.380[ € 624.511 – € 690.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.296[ € 650.740 – € 719.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Beekdal 45 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.193 (€ 4.275 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.747Sinds september +0,4%
+€ 32.23212 maanden +5,0%
+€ 7.47812 mnd vs. NL +1,2%
Beekdal 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.193 voor Beekdal 45 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beekdal 45 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.296. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 671.193.

Verwachte verkoopprijs Beekdal 45
€ 685.296[ € 650.740 – € 719.239 ]
Verkoper houdt over€ 676.508−€ 8.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.152+€ 15.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beekdal 45 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Beekdal 45
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 657.380[ € 624.511 – € 690.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.978 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beekdal 45 adviseren wij in een bod van € 685.296, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 657.380 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.193+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.296+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.561+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beekdal 45 zal in bij een vraagprijs van € 657.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beekdal 45 in Ulvenhout bedragen € 3.398 per maand bij een woningwaarde van € 671.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.282
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beekdal 45

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.193
Verwachte verkoopprijs€ 685.296
Verwachte vraagprijs€ 657.380
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Slotlaan 41, 4851EA Ulvenhout
Slotlaan 41
1973 · 208 m²
€ 968.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.193 zit Beekdal 45 in het middensegment van Ulvenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Beekdal 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beekdal 45 in Ulvenhout.

Wat is Beekdal 45 in Ulvenhout waard?
Beekdal 45 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.193 (bandbreedte € 590.650 – € 751.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beekdal 45 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Beekdal 45 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 657.380 (bandbreedte € 624.511 – € 690.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Beekdal 45 in Ulvenhout?
Voor Beekdal 45 adviseren wij een bod van € 685.296 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beekdal 45 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Beekdal 45 in Ulvenhout bedragen € 3.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.282 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beekdal 45 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beekdal 45 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beekdal 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Beekdal 45 ligt rond € 671.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beekdal 45?
Huishoudens in de buurt van Beekdal 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.