Woningwaarde Craenlaer 2

4851TK Ulvenhout

251 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1963Bouwjaar

€ 4.629Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.161.774

+5,0%

[ € 1.022.361 – € 1.301.187 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.140.966[ € 1.083.918 – € 1.198.014 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.182.962[ € 1.122.939 – € 1.241.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Craenlaer 2 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.161.774 (€ 4.629 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.755Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 55.79112 maanden +5,0%+5,0%

+€ 12.94412 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Craenlaer 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.161.774 voor Craenlaer 2 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Craenlaer 2 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.182.962. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.161.774.

Verwachte verkoopprijs Craenlaer 2

€ 1.182.962[ € 1.122.939 – € 1.241.143 ]

Verkoper houdt over€ 1.168.699−€ 14.263 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.208.771+€ 25.809 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.182.962

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.013

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.168.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Craenlaer 2 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.140.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.546 per m².

Verwachte vraagprijs Craenlaer 2

Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.

€ 1.140.966[ € 1.083.918 – € 1.198.014 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.546[ € 4.318 – € 4.773 ]

Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout

€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Craenlaer 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.182.962, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.140.966 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.161.774+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.182.962+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.242.110+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Craenlaer 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.140.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Craenlaer 2 in Ulvenhout bedragen € 5.841 per maand bij een woningwaarde van € 1.161.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.362.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.841/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.681

OZB€ 49

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 60

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 5.841

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.045.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Craenlaer 2

Woninggegevens

Bouwjaar1963

Woonoppervlakte251 m²

Perceeloppervlakte1.251 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.161.774

Verwachte verkoopprijs€ 1.182.962

Verwachte vraagprijs€ 1.140.966

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→

PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas (1.180 m³/jr)Aardgas(1.180 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.280 kWh/jr)Elektriciteit(3.280 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.060 kWh/jr)Teruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (15%)

C (26%)

D (12%)

E (6%)

F (4%)

G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km

Overstapstation6,8 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Craenlaer 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.161.774 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Craenlaer 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Craenlaer 2 in Ulvenhout.

Wat is Craenlaer 2 in Ulvenhout waard?

Craenlaer 2 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.161.774 (bandbreedte € 1.022.361 – € 1.301.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.

Wat is de verwachte vraagprijs van Craenlaer 2 in Ulvenhout?

De verwachte vraagprijs van Craenlaer 2 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 1.140.966 (bandbreedte € 1.083.918 – € 1.198.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.629.

Hoeveel moet ik overbieden op Craenlaer 2 in Ulvenhout?

Voor Craenlaer 2 adviseren wij een bod van € 1.182.962 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Craenlaer 2 in Ulvenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Craenlaer 2 in Ulvenhout bedragen € 5.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.161.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.681 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Craenlaer 2 in Ulvenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Craenlaer 2 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 55.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Craenlaer 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Craenlaer 2 ligt rond € 1.161.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Craenlaer 2?

Huishoudens in de buurt van Craenlaer 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.