Huiswaardemeter

Woningwaarde Pennendijk 29

4851VB Ulvenhout

236 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.100
+5,0%
[ € 724.328 – € 921.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.586[ € 768.157 – € 849.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.875[ € 795.811 – € 879.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Pennendijk 29 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.100 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.369Sinds september +0,4%
+€ 39.52712 maanden +5,0%
+€ 9.17012 mnd vs. NL +1,2%
Pennendijk 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.100 voor Pennendijk 29 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pennendijk 29 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.875. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 823.100.

Verwachte verkoopprijs Pennendijk 29
€ 837.875[ € 795.811 – € 879.580 ]
Verkoper houdt over€ 827.408−€ 10.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.783+€ 18.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pennendijk 29 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Pennendijk 29
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 808.586[ € 768.157 – € 849.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pennendijk 29 adviseren wij in een bod van € 837.875, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 808.586 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.100+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.875+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.769+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pennendijk 29 zal in bij een vraagprijs van € 808.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pennendijk 29 in Ulvenhout bedragen € 4.167 per maand bij een woningwaarde van € 823.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.025
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pennendijk 29

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte738 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.100
Verwachte verkoopprijs€ 837.875
Verwachte vraagprijs€ 808.586
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weversdries 12, 4851BD Ulvenhout
Weversdries 12
1967 · 214 m²
€ 799.626
Straatbeeld van Slotlaan 41, 4851EA Ulvenhout
Slotlaan 41
1973 · 208 m²
€ 968.649
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 823.100 ligt Pennendijk 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pennendijk 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pennendijk 29 in Ulvenhout.

Wat is Pennendijk 29 in Ulvenhout waard?
Pennendijk 29 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.100 (bandbreedte € 724.328 – € 921.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pennendijk 29 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Pennendijk 29 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 808.586 (bandbreedte € 768.157 – € 849.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Pennendijk 29 in Ulvenhout?
Voor Pennendijk 29 adviseren wij een bod van € 837.875 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pennendijk 29 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pennendijk 29 in Ulvenhout bedragen € 4.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.025 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pennendijk 29 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pennendijk 29 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pennendijk 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Pennendijk 29 ligt rond € 823.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pennendijk 29?
Huishoudens in de buurt van Pennendijk 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.