Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Beekhoek 38

4851VK Ulvenhout

254 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.159.732
+5,0%
[ € 1.020.564 – € 1.298.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.139.716[ € 1.082.730 – € 1.196.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.180.100[ € 1.120.626 – € 1.238.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.159.732 (€ 4.566 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.746Sinds september +0,4%
+€ 55.69312 maanden +5,0%
+€ 12.92112 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Beekhoek 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.159.732 voor Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.180.100. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.159.732.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Beekhoek 38
€ 1.180.100[ € 1.120.626 – € 1.238.587 ]
Verkoper houdt over€ 1.165.869−€ 14.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.205.852+€ 25.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.180.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.165.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.139.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Beekhoek 38
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 1.139.716[ € 1.082.730 – € 1.196.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.263 – € 4.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Beekhoek 38 adviseren wij in een bod van € 1.180.100, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.139.716 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.159.732+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.180.100+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.239.105+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Beekhoek 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.139.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout bedragen € 5.832 per maand bij een woningwaarde van € 1.159.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.671
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.041.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Beekhoek 38

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte865 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.159.732
Verwachte verkoopprijs€ 1.180.100
Verwachte vraagprijs€ 1.139.716
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weversdries 12, 4851BD Ulvenhout
Weversdries 12
1967 · 214 m²
€ 799.626
Straatbeeld van Slotlaan 41, 4851EA Ulvenhout
Slotlaan 41
1973 · 208 m²
€ 968.649
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Beekhoek 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.159.732 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Beekhoek 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout.

Wat is Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout waard?
Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.159.732 (bandbreedte € 1.020.564 – € 1.298.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 1.139.716 (bandbreedte € 1.082.730 – € 1.196.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout?
Voor Nieuwe Beekhoek 38 adviseren wij een bod van € 1.180.100 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout bedragen € 5.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.159.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.671 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Beekhoek 38 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 55.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Beekhoek 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Beekhoek 38 ligt rond € 1.159.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Beekhoek 38?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Beekhoek 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.