Huiswaardemeter

Woningwaarde Vang 25

4851VL Ulvenhout

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.341
+5,0%
[ € 672.620 – € 856.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.308[ € 711.843 – € 786.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.676[ € 740.317 – € 818.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Vang 25 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.341 (€ 5.421 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.128Sinds september +0,4%
+€ 36.70612 maanden +5,0%
+€ 8.51712 mnd vs. NL +1,2%
Vang 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.341 voor Vang 25 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vang 25 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.676. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 764.341.

Verwachte verkoopprijs Vang 25
€ 779.676[ € 740.317 – € 818.244 ]
Verkoper houdt over€ 769.850−€ 9.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.420+€ 17.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vang 25 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.314 per m².

Verwachte vraagprijs Vang 25
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 749.308[ € 711.843 – € 786.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.314[ € 5.049 – € 5.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vang 25 adviseren wij in een bod van € 779.676, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 749.308 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.341+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.676+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.660+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vang 25 zal in bij een vraagprijs van € 749.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vang 25 in Ulvenhout bedragen € 3.855 per maand bij een woningwaarde van € 764.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vang 25

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.341
Verwachte verkoopprijs€ 779.676
Verwachte vraagprijs€ 749.308
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 764.341 ligt Vang 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vang 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vang 25 in Ulvenhout.

Wat is Vang 25 in Ulvenhout waard?
Vang 25 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.341 (bandbreedte € 672.620 – € 856.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vang 25 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Vang 25 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 749.308 (bandbreedte € 711.843 – € 786.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Vang 25 in Ulvenhout?
Voor Vang 25 adviseren wij een bod van € 779.676 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vang 25 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vang 25 in Ulvenhout bedragen € 3.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vang 25 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vang 25 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vang 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Vang 25 ligt rond € 764.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vang 25?
Huishoudens in de buurt van Vang 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.