Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiek 34

4851VS Ulvenhout

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.423
+5,0%
[ € 425.412 – € 541.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.575[ € 447.996 – € 495.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.569[ € 470.396 – € 519.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiek 34 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.423 (€ 3.806 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.979Sinds september +0,4%
+€ 23.21512 maanden +5,0%
+€ 5.38612 mnd vs. NL +1,2%
Wiek 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.423 voor Wiek 34 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiek 34 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.569. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.423.

Verwachte verkoopprijs Wiek 34
€ 495.569[ € 470.396 – € 519.912 ]
Verkoper houdt over€ 488.868−€ 6.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.630+€ 12.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiek 34 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Wiek 34
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 471.575[ € 447.996 – € 495.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.528 – € 3.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiek 34 adviseren wij in een bod van € 495.569, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.575 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.423+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.569+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.347+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiek 34 zal in bij een vraagprijs van € 471.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiek 34 in Ulvenhout bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 483.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiek 34

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.423
Verwachte verkoopprijs€ 495.569
Verwachte vraagprijs€ 471.575
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.423 is Wiek 34 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wiek 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiek 34 in Ulvenhout.

Wat is Wiek 34 in Ulvenhout waard?
Wiek 34 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.423 (bandbreedte € 425.412 – € 541.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiek 34 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Wiek 34 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 471.575 (bandbreedte € 447.996 – € 495.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiek 34 in Ulvenhout?
Voor Wiek 34 adviseren wij een bod van € 495.569 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiek 34 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wiek 34 in Ulvenhout bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiek 34 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiek 34 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiek 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Wiek 34 ligt rond € 483.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiek 34?
Huishoudens in de buurt van Wiek 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.