Huiswaardemeter

Woningwaarde Riekeschot 17

4851WB Ulvenhout

203 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 964.821
+5,0%
[ € 849.042 – € 1.080.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 947.436[ € 900.064 – € 994.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 982.525[ € 933.366 – € 1.031.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Riekeschot 17 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 964.821 (€ 4.753 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.949Sinds september +0,4%
+€ 46.33312 maanden +5,0%
+€ 10.75012 mnd vs. NL +1,2%
Riekeschot 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 964.821 voor Riekeschot 17 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riekeschot 17 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 982.525. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 964.821.

Verwachte verkoopprijs Riekeschot 17
€ 982.525[ € 933.366 – € 1.031.616 ]
Verkoper houdt over€ 970.467−€ 12.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.004.326+€ 21.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 982.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 970.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riekeschot 17 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 947.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Riekeschot 17
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 947.436[ € 900.064 – € 994.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.434 – € 4.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riekeschot 17 adviseren wij in een bod van € 982.525, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 947.436 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 964.821+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 982.525+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.031.651+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riekeschot 17 zal in bij een vraagprijs van € 947.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riekeschot 17 in Ulvenhout bedragen € 4.858 per maand bij een woningwaarde van € 964.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.165.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.718
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.698.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riekeschot 17

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte694 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 964.821
Verwachte verkoopprijs€ 982.525
Verwachte vraagprijs€ 947.436
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotlaan 41, 4851EA Ulvenhout
Slotlaan 41
1973 · 208 m²
€ 968.649
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riekeschot 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 964.821 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Riekeschot 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riekeschot 17 in Ulvenhout.

Wat is Riekeschot 17 in Ulvenhout waard?
Riekeschot 17 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 964.821 (bandbreedte € 849.042 – € 1.080.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riekeschot 17 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Riekeschot 17 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 947.436 (bandbreedte € 900.064 – € 994.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Riekeschot 17 in Ulvenhout?
Voor Riekeschot 17 adviseren wij een bod van € 982.525 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riekeschot 17 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Riekeschot 17 in Ulvenhout bedragen € 4.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 964.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.718 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riekeschot 17 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riekeschot 17 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 46.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riekeschot 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Riekeschot 17 ligt rond € 964.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riekeschot 17?
Huishoudens in de buurt van Riekeschot 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.