Huiswaardemeter

Woningwaarde Riekeschot 16

4851WC Ulvenhout

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.254
+5,0%
[ € 661.104 – € 841.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.784[ € 698.995 – € 772.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.049[ € 728.353 – € 805.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Riekeschot 16 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.254 (€ 4.910 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.075Sinds september +0,4%
+€ 36.07712 maanden +5,0%
+€ 8.37012 mnd vs. NL +1,2%
Riekeschot 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.254 voor Riekeschot 16 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riekeschot 16 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.049. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 751.254.

Verwachte verkoopprijs Riekeschot 16
€ 767.049[ € 728.353 – € 805.021 ]
Verkoper houdt over€ 757.361−€ 9.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.540+€ 17.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riekeschot 16 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.809 per m².

Verwachte vraagprijs Riekeschot 16
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 735.784[ € 698.995 – € 772.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.809[ € 4.569 – € 5.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riekeschot 16 adviseren wij in een bod van € 767.049, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 735.784 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.254+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.049+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.401+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riekeschot 16 zal in bij een vraagprijs van € 735.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riekeschot 16 in Ulvenhout bedragen € 3.793 per maand bij een woningwaarde van € 751.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.674
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.322.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riekeschot 16

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.254
Verwachte verkoopprijs€ 767.049
Verwachte vraagprijs€ 735.784
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 751.254 ligt Riekeschot 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Riekeschot 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riekeschot 16 in Ulvenhout.

Wat is Riekeschot 16 in Ulvenhout waard?
Riekeschot 16 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.254 (bandbreedte € 661.104 – € 841.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riekeschot 16 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Riekeschot 16 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 735.784 (bandbreedte € 698.995 – € 772.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Riekeschot 16 in Ulvenhout?
Voor Riekeschot 16 adviseren wij een bod van € 767.049 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riekeschot 16 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Riekeschot 16 in Ulvenhout bedragen € 3.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.674 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riekeschot 16 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riekeschot 16 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riekeschot 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Riekeschot 16 ligt rond € 751.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riekeschot 16?
Huishoudens in de buurt van Riekeschot 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.