Huiswaardemeter

Woningwaarde Steenland 11

4851WD Ulvenhout

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.286
+5,0%
[ € 275.692 – € 350.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.671[ € 289.437 – € 319.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.144[ € 305.935 – € 338.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Steenland 11 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.286 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.282Sinds september +0,4%
+€ 15.04512 maanden +5,0%
+€ 3.49112 mnd vs. NL +1,2%
Steenland 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.286 voor Steenland 11 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Steenland 11 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.144. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.286.

Verwachte verkoopprijs Steenland 11
€ 322.144[ € 305.935 – € 338.140 ]
Verkoper houdt over€ 317.350−€ 4.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.737+€ 8.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Steenland 11 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Steenland 11
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 304.671[ € 289.437 – € 319.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Steenland 11 adviseren wij in een bod van € 322.144, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.671 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.286+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.144+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.251+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Steenland 11 zal in bij een vraagprijs van € 304.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Steenland 11 in Ulvenhout bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 313.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Steenland 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.286
Verwachte verkoopprijs€ 322.144
Verwachte vraagprijs€ 304.671
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anneville-laan 3, 4851CA Ulvenhout
Anneville-laan 3
2017 · 160 m²
€ 946.868
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.286 is Steenland 11 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Steenland 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Steenland 11 in Ulvenhout.

Wat is Steenland 11 in Ulvenhout waard?
Steenland 11 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.286 (bandbreedte € 275.692 – € 350.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Steenland 11 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Steenland 11 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 304.671 (bandbreedte € 289.437 – € 319.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Steenland 11 in Ulvenhout?
Voor Steenland 11 adviseren wij een bod van € 322.144 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Steenland 11 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Steenland 11 in Ulvenhout bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Steenland 11 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Steenland 11 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Steenland 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Steenland 11 ligt rond € 313.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Steenland 11?
Huishoudens in de buurt van Steenland 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.