Huiswaardemeter

Woningwaarde Steenland 20

4851WD Ulvenhout

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.007
+5,0%
[ € 423.286 – € 538.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.778[ € 445.339 – € 492.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.555[ € 468.497 – € 517.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Steenland 20 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.007 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.969Sinds september +0,4%
+€ 23.09912 maanden +5,0%
+€ 5.35912 mnd vs. NL +1,2%
Steenland 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.007 voor Steenland 20 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Steenland 20 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.555. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 481.007.

Verwachte verkoopprijs Steenland 20
€ 493.555[ € 468.497 – € 517.812 ]
Verkoper houdt over€ 486.876−€ 6.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.576+€ 12.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Steenland 20 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs Steenland 20
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 468.778[ € 445.339 – € 492.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Steenland 20 adviseren wij in een bod van € 493.555, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 468.778 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.007+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.555+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.233+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Steenland 20 zal in bij een vraagprijs van € 468.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Steenland 20 in Ulvenhout bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 481.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Steenland 20

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.007
Verwachte verkoopprijs€ 493.555
Verwachte vraagprijs€ 468.778
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.007 is Steenland 20 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Steenland 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Steenland 20 in Ulvenhout.

Wat is Steenland 20 in Ulvenhout waard?
Steenland 20 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.007 (bandbreedte € 423.286 – € 538.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Steenland 20 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Steenland 20 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 468.778 (bandbreedte € 445.339 – € 492.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Steenland 20 in Ulvenhout?
Voor Steenland 20 adviseren wij een bod van € 493.555 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Steenland 20 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Steenland 20 in Ulvenhout bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Steenland 20 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Steenland 20 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Steenland 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Steenland 20 ligt rond € 481.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Steenland 20?
Huishoudens in de buurt van Steenland 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.