Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsheining 7

4851WK Ulvenhout

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.588
+5,0%
[ € 693.957 – € 883.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.879[ € 734.235 – € 811.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.616[ € 764.339 – € 844.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsheining 7 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.588 (€ 4.195 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.227Sinds september +0,4%
+€ 37.87012 maanden +5,0%
+€ 8.78612 mnd vs. NL +1,2%
Smidsheining 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.588 voor Smidsheining 7 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsheining 7 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.616. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 788.588.

Verwachte verkoopprijs Smidsheining 7
€ 804.616[ € 764.339 – € 844.795 ]
Verkoper houdt over€ 794.515−€ 10.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.858+€ 18.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsheining 7 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsheining 7
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 772.879[ € 734.235 – € 811.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.906 – € 4.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsheining 7 adviseren wij in een bod van € 804.616, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 772.879 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.588+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.616+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.847+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsheining 7 zal in bij een vraagprijs van € 772.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsheining 7 in Ulvenhout bedragen € 3.985 per maand bij een woningwaarde van € 788.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.856
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsheining 7

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.588
Verwachte verkoopprijs€ 804.616
Verwachte vraagprijs€ 772.879
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 788.588 ligt Smidsheining 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smidsheining 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsheining 7 in Ulvenhout.

Wat is Smidsheining 7 in Ulvenhout waard?
Smidsheining 7 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.588 (bandbreedte € 693.957 – € 883.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsheining 7 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Smidsheining 7 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 772.879 (bandbreedte € 734.235 – € 811.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsheining 7 in Ulvenhout?
Voor Smidsheining 7 adviseren wij een bod van € 804.616 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsheining 7 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsheining 7 in Ulvenhout bedragen € 3.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.856 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsheining 7 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsheining 7 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsheining 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Smidsheining 7 ligt rond € 788.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsheining 7?
Huishoudens in de buurt van Smidsheining 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.