Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogsteen 13

4851WN Ulvenhout

207 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 971.369
+5,0%
[ € 854.805 – € 1.087.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 954.100[ € 906.395 – € 1.001.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 988.951[ € 939.025 – € 1.037.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogsteen 13 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 971.369 (€ 4.693 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.976Sinds september +0,4%
+€ 46.64712 maanden +5,0%
+€ 10.82212 mnd vs. NL +1,2%
Hoogsteen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.369 voor Hoogsteen 13 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogsteen 13 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 988.951. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 971.369.

Verwachte verkoopprijs Hoogsteen 13
€ 988.951[ € 939.025 – € 1.037.870 ]
Verkoper houdt over€ 976.823−€ 12.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.010.880+€ 21.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 988.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 976.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogsteen 13 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 954.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.609 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogsteen 13
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 954.100[ € 906.395 – € 1.001.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.609[ € 4.379 – € 4.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogsteen 13 adviseren wij in een bod van € 988.951, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 954.100 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.369+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 988.951+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.038.399+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogsteen 13 zal in bij een vraagprijs van € 954.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogsteen 13 in Ulvenhout bedragen € 4.891 per maand bij een woningwaarde van € 971.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.750
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.710.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogsteen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.369
Verwachte verkoopprijs€ 988.951
Verwachte vraagprijs€ 954.100
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotlaan 41, 4851EA Ulvenhout
Slotlaan 41
1973 · 208 m²
€ 968.649
Straatbeeld van Weversdries 12, 4851BD Ulvenhout
Weversdries 12
1967 · 214 m²
€ 799.626
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoogsteen 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 971.369 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoogsteen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogsteen 13 in Ulvenhout.

Wat is Hoogsteen 13 in Ulvenhout waard?
Hoogsteen 13 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.369 (bandbreedte € 854.805 – € 1.087.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogsteen 13 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Hoogsteen 13 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 954.100 (bandbreedte € 906.395 – € 1.001.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogsteen 13 in Ulvenhout?
Voor Hoogsteen 13 adviseren wij een bod van € 988.951 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogsteen 13 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogsteen 13 in Ulvenhout bedragen € 4.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.750 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogsteen 13 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogsteen 13 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 46.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogsteen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Hoogsteen 13 ligt rond € 971.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogsteen 13?
Huishoudens in de buurt van Hoogsteen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.