Huiswaardemeter

Woningwaarde Horn 11

1645PG Ursem

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.293
+1,2%
[ € 358.418 – € 456.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.721[ € 370.235 – € 409.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.657[ € 403.556 – € 446.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Horn 11 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.293 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds september +0,1%
+€ 4.95012 maanden +1,2%
€ -10.63712 mnd vs. NL -2,6%
Horn 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.293 voor Horn 11 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horn 11 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.657. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.293.

Verwachte verkoopprijs Horn 11
€ 425.657[ € 403.556 – € 446.036 ]
Verkoper houdt over€ 419.725−€ 5.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.320+€ 10.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horn 11 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Horn 11
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 389.721[ € 370.235 – € 409.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.085 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horn 11 adviseren wij in een bod van € 425.657, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.721 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.293+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.657+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.940+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horn 11 zal in bij een vraagprijs van € 389.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horn 11 in Ursem bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 407.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horn 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.293
Verwachte verkoopprijs€ 425.657
Verwachte vraagprijs€ 389.721
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtZuidgouw en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidgouw en omgeving besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (28%)
C (40%)
D (1%)

Wonen in Zuidgouw en omgeving

Zuidgouw en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidgouw 24, 1645PC Ursem
Zuidgouw 24
1982 · 115 m²
€ 355.357
Straatbeeld van De Leet 39, 1645VK Ursem
De Leet 39
1984 · 140 m²
€ 424.305
Straatbeeld van Henneland 28, 1645RW Ursem
Henneland 28
1999 · 154 m²
€ 525.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Horn 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.293 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidgouw en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Horn 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horn 11 in Ursem.

Wat is Horn 11 in Ursem waard?
Horn 11 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.293 (bandbreedte € 358.418 – € 456.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidgouw en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horn 11 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Horn 11 in Ursem is in oktober 2026 € 389.721 (bandbreedte € 370.235 – € 409.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Horn 11 in Ursem?
Voor Horn 11 adviseren wij een bod van € 425.657 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horn 11 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Horn 11 in Ursem bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horn 11 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horn 11 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.950) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horn 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidgouw en omgeving is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Horn 11 ligt rond € 407.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horn 11?
Huishoudens in de buurt van Horn 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidgouw en omgeving heeft 43% van de woningen zonnepanelen.