Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 13

3512CL Utrecht

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 7.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.973
+5,6%
[ € 667.016 – € 848.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.003[ € 688.753 – € 761.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.442[ € 751.430 – € 830.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.973 (€ 7.734 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.442Sinds september +0,5%
+€ 40.29112 maanden +5,6%
+€ 12.48712 mnd vs. NL +1,7%
Molenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.973 voor Molenstraat 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.442. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 757.973.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 13
€ 792.442[ € 751.430 – € 830.527 ]
Verkoper houdt over€ 782.475−€ 9.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.441+€ 17.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.398 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 13
Onder gem. in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.Boven gem.
€ 725.003[ € 688.753 – € 761.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.398[ € 7.028 – € 7.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.
€ 515.688[ € 335.000 – € 929.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 792.442, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 725.003 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.973+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.442+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 832.064+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 725.003 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 13 in Utrecht bedragen € 3.846 per maand bij een woningwaarde van € 757.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 958.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.707
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.334.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.973
Verwachte verkoopprijs€ 792.442
Verwachte vraagprijs€ 725.003
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBreedstraat en Plompetorengracht e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (21%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.

Breedstraat en Plompetorengracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Predikherenkerkhof 7C, 3512TJ Utrecht
Predikherenkerkhof 7C
1994 · 85 m²
€ 588.153
Straatbeeld van Doelenstraat 1, 3512XJ Utrecht
Doelenstraat 1
1986 · 70 m²
€ 487.918
Straatbeeld van Rozenstraat 7, 3511BV Utrecht
Rozenstraat 7
1989 · 67 m²
€ 501.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.973 duidelijk in het hogere segment van Breedstraat en Plompetorengracht e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 13 in Utrecht.

Wat is Molenstraat 13 in Utrecht waard?
Molenstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.973 (bandbreedte € 667.016 – € 848.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 725.003 (bandbreedte € 688.753 – € 761.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 13 in Utrecht?
Voor Molenstraat 13 adviseren wij een bod van € 792.442 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 13 in Utrecht bedragen € 3.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.707 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 13 ligt rond € 757.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.