Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 12B

3512KC Utrecht

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.400
+5,6%
[ € 370.832 – € 471.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.848[ € 417.713 – € 461.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 12B in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.400 (€ 6.290 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,5%
+€ 22.40012 maanden +5,6%
+€ 6.94212 mnd vs. NL +1,7%
Herenstraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.400 voor Herenstraat 12B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 12B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.848. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.400.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 12B
€ 441.848[ € 417.713 – € 461.683 ]
Verkoper houdt over€ 435.738−€ 6.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.835+€ 10.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 12B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.955 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 12B
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.955[ € 5.657 – € 6.253 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 12B adviseren wij in een bod van € 441.848, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.400+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.848+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.940+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 12B in Utrecht bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 421.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.400
Verwachte verkoopprijs€ 441.848
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuwegracht-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwegracht-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Nieuwegracht-Oost

Nieuwegracht-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keukenstraat 52, 3512NG Utrecht
Keukenstraat 52
1905 · 63 m²
€ 700.560
Straatbeeld van Nieuwegracht 50-2, 3512LT Utrecht
Nieuwegracht 50-2
1900 · 117 m²
€ 771.975
Straatbeeld van Achter Clarenburg 63A, 3511JH Utrecht
Achter Clarenburg 63A
1905 · 72 m²
€ 478.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.400 is Herenstraat 12B een van de meer betaalbare woningen in Nieuwegracht-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 12B in Utrecht.

Wat is Herenstraat 12B in Utrecht waard?
Herenstraat 12B in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.400 (bandbreedte € 370.832 – € 471.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwegracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 12B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 12B in Utrecht is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 12B in Utrecht?
Voor Herenstraat 12B adviseren wij een bod van € 441.848 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 12B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 12B in Utrecht bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 12B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 12B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwegracht-Oost is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 12B ligt rond € 421.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwegracht-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.