Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwegracht 72

3512LV Utrecht

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1450Bouwjaar
€ 7.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.346.251
+5,6%
[ € 1.184.701 – € 1.507.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.291.174[ € 1.226.615 – € 1.355.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.401.134[ € 1.330.877 – € 1.470.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwegracht 72 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.346.251 (€ 7.919 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.114Sinds september +0,5%
+€ 71.56212 maanden +5,6%
+€ 22.17912 mnd vs. NL +1,7%
Nieuwegracht 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.346.251 voor Nieuwegracht 72 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwegracht 72 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.401.134. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.346.251.

Verwachte verkoopprijs Nieuwegracht 72
€ 1.401.134[ € 1.330.877 – € 1.470.970 ]
Verkoper houdt over€ 1.384.472−€ 16.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.431.307+€ 30.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.401.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.384.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwegracht 72 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.291.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.595 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwegracht 72
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 1.291.174[ € 1.226.615 – € 1.355.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.595[ € 7.215 – € 7.975 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwegracht 72 adviseren wij in een bod van € 1.401.134, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.291.174 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.346.251+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.401.134+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.471.191+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwegracht 72 zal in bij een vraagprijs van € 1.291.174 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwegracht 72 in Utrecht bedragen € 6.779 per maand bij een woningwaarde van € 1.346.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.583
OZB€ 90
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.369.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwegracht 72

Woninggegevens

Bouwjaar1450
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.346.251
Verwachte verkoopprijs€ 1.401.134
Verwachte vraagprijs€ 1.291.174
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuwegracht-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwegracht-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Nieuwegracht-Oost

Nieuwegracht-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelstraat 6, 3511LT Utrecht
Zadelstraat 6
1450 · 190 m²
€ 990.121
Straatbeeld van Mariaplaats 10, 3511LH Utrecht
Mariaplaats 10
1450 · 131 m²
€ 1.414.091
Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 84, 3512PM Utrecht
Lange Nieuwstraat 84
1450 · 102 m²
€ 783.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwegracht 72 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.346.251 duidelijk in het hogere segment van Nieuwegracht-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwegracht 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwegracht 72 in Utrecht.

Wat is Nieuwegracht 72 in Utrecht waard?
Nieuwegracht 72 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.346.251 (bandbreedte € 1.184.701 – € 1.507.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwegracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwegracht 72 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwegracht 72 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.291.174 (bandbreedte € 1.226.615 – € 1.355.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwegracht 72 in Utrecht?
Voor Nieuwegracht 72 adviseren wij een bod van € 1.401.134 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwegracht 72 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwegracht 72 in Utrecht bedragen € 6.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.346.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.583 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwegracht 72 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwegracht 72 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 71.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwegracht 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwegracht-Oost is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwegracht 72 ligt rond € 1.346.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwegracht 72?
Huishoudens in de buurt van Nieuwegracht 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwegracht-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.