Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Achterstraat 9

3512VL Utrecht

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 9.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.463
+5,6%
[ € 461.527 – € 587.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.960[ € 474.012 – € 523.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.270[ € 522.361 – € 577.347 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Achterstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.463 (€ 9.201 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,5%
+€ 27.87912 maanden +5,6%
+€ 8.64112 mnd vs. NL +1,7%
1e Achterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.463 voor 1e Achterstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Achterstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.270. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 524.463.

Verwachte verkoopprijs 1e Achterstraat 9
€ 551.270[ € 522.361 – € 577.347 ]
Verkoper houdt over€ 543.956−€ 7.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.445+€ 13.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Achterstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.754 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Achterstraat 9
Onder gem. in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.Boven gem.
€ 498.960[ € 474.012 – € 523.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.754[ € 8.316 – € 9.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.
€ 515.688[ € 335.000 – € 929.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Achterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 551.270, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 498.960 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.463+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.270+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.834+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Achterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 498.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Achterstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 524.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Achterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.463
Verwachte verkoopprijs€ 551.270
Verwachte vraagprijs€ 498.960
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBreedstraat en Plompetorengracht e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (21%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.

Breedstraat en Plompetorengracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wittevrouwenstraat 8E, 3512CT Utrecht
Wittevrouwenstraat 8E
2010 · 32 m²
€ 258.897
Straatbeeld van Predikherenkerkhof 7C, 3512TJ Utrecht
Predikherenkerkhof 7C
1994 · 85 m²
€ 588.153
Straatbeeld van Hollandse Toren 27, 3511BN Utrecht
Hollandse Toren 27
2012 · 66 m²
€ 525.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Achterstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.463 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 1e Achterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Achterstraat 9 in Utrecht.

Wat is 1e Achterstraat 9 in Utrecht waard?
1e Achterstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.463 (bandbreedte € 461.527 – € 587.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Achterstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van 1e Achterstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 498.960 (bandbreedte € 474.012 – € 523.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.201.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Achterstraat 9 in Utrecht?
Voor 1e Achterstraat 9 adviseren wij een bod van € 551.270 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Achterstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Achterstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Achterstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Achterstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Achterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. is € 561.000. De geschatte marktwaarde van 1e Achterstraat 9 ligt rond € 524.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Achterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van 1e Achterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.