Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewater 35

3514BP Utrecht

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.780
+5,6%
[ € 526.046 – € 669.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.009[ € 540.559 – € 597.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.005[ € 595.155 – € 657.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewater 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.780 (€ 8.189 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.715Sinds september +0,5%
+€ 31.77612 maanden +5,6%
+€ 9.84812 mnd vs. NL +1,7%
Zwartewater 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.780 voor Zwartewater 35 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewater 35 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.005. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.780.

Verwachte verkoopprijs Zwartewater 35
€ 628.005[ € 595.155 – € 657.802 ]
Verkoper houdt over€ 619.847−€ 8.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.715+€ 14.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewater 35 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.795 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewater 35
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 569.009[ € 540.559 – € 597.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.795[ € 7.405 – € 8.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewater 35 adviseren wij in een bod van € 628.005, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 569.009 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.780+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.005+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.405+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewater 35 zal in bij een vraagprijs van € 569.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewater 35 in Utrecht bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 597.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.923
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewater 35

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.780
Verwachte verkoopprijs€ 628.005
Verwachte vraagprijs€ 569.009
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 84
1904 · 72 m²
€ 548.641
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 94
1903 · 90 m²
€ 723.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartewater 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 597.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartewater 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewater 35 in Utrecht.

Wat is Zwartewater 35 in Utrecht waard?
Zwartewater 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.780 (bandbreedte € 526.046 – € 669.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewater 35 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwartewater 35 in Utrecht is in oktober 2026 € 569.009 (bandbreedte € 540.559 – € 597.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewater 35 in Utrecht?
Voor Zwartewater 35 adviseren wij een bod van € 628.005 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewater 35 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewater 35 in Utrecht bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.923 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewater 35 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewater 35 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewater 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewater 35 ligt rond € 597.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewater 35?
Huishoudens in de buurt van Zwartewater 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.