Huiswaardemeter

Woningwaarde Hopakker 4

3514BW Utrecht

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 5.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.265
+5,6%
[ € 440.233 – € 560.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.944[ € 452.147 – € 499.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.829[ € 498.266 – € 550.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Hopakker 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.265 (€ 5.885 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.272Sinds september +0,5%
+€ 26.59212 maanden +5,6%
+€ 8.24112 mnd vs. NL +1,7%
Hopakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.265 voor Hopakker 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hopakker 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.829. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 500.265.

Verwachte verkoopprijs Hopakker 4
€ 525.829[ € 498.266 – € 550.715 ]
Verkoper houdt over€ 518.795−€ 7.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.496+€ 12.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hopakker 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.599 per m².

Verwachte vraagprijs Hopakker 4
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 475.944[ € 452.147 – € 499.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.599[ € 5.319 – € 5.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hopakker 4 adviseren wij in een bod van € 525.829, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.944 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.265+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.829+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.120+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hopakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hopakker 4 in Utrecht bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 500.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.446
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hopakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.265
Verwachte verkoopprijs€ 525.829
Verwachte vraagprijs€ 475.944
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 661.655
Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 94
1903 · 90 m²
€ 723.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.265 is Hopakker 4 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hopakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hopakker 4 in Utrecht.

Wat is Hopakker 4 in Utrecht waard?
Hopakker 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.265 (bandbreedte € 440.233 – € 560.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hopakker 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hopakker 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 475.944 (bandbreedte € 452.147 – € 499.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Hopakker 4 in Utrecht?
Voor Hopakker 4 adviseren wij een bod van € 525.829 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hopakker 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hopakker 4 in Utrecht bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.446 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hopakker 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hopakker 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hopakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Hopakker 4 ligt rond € 500.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hopakker 4?
Huishoudens in de buurt van Hopakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.