Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 44

3514CG Utrecht

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 7.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.574
+5,6%
[ € 530.265 – € 674.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.419[ € 547.598 – € 605.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.916[ € 597.429 – € 660.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.574 (€ 7.826 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.737Sinds september +0,5%
+€ 32.03112 maanden +5,6%
+€ 9.92712 mnd vs. NL +1,7%
Adelaarstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.574 voor Adelaarstraat 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.916. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.574.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 44
€ 629.916[ € 597.429 – € 660.317 ]
Verkoper houdt over€ 621.737−€ 8.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.664+€ 14.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.486 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 44
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 576.419[ € 547.598 – € 605.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.486[ € 7.112 – € 7.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 44 adviseren wij in een bod van € 629.916, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 576.419 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.574+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.916+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.412+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 576.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 44 in Utrecht bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 602.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.947
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.574
Verwachte verkoopprijs€ 629.916
Verwachte vraagprijs€ 576.419
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 84
1904 · 72 m²
€ 548.641
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 661.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaarstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 602.574 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 44 in Utrecht.

Wat is Adelaarstraat 44 in Utrecht waard?
Adelaarstraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.574 (bandbreedte € 530.265 – € 674.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 576.419 (bandbreedte € 547.598 – € 605.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 44 in Utrecht?
Voor Adelaarstraat 44 adviseren wij een bod van € 629.916 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 44 in Utrecht bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.947 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 44 ligt rond € 602.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.