Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 96-BS

3514CJ Utrecht

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.827
+5,6%
[ € 560.408 – € 713.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.399[ € 577.029 – € 637.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.250[ € 628.962 – € 695.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 96-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.827 (€ 6.703 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.892Sinds september +0,5%
+€ 33.85212 maanden +5,6%
+€ 10.49212 mnd vs. NL +1,7%
Adelaarstraat 96-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.827 voor Adelaarstraat 96-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 96-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.250. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 636.827.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 96-BS
€ 664.250[ € 628.962 – € 695.168 ]
Verkoper houdt over€ 655.693−€ 8.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.685+€ 15.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 96-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.394 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 96-BS
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 607.399[ € 577.029 – € 637.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.394[ € 6.074 – € 6.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 96-BS adviseren wij in een bod van € 664.250, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 607.399 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.827+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.250+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.463+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 96-BS zal in bij een vraagprijs van € 607.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 96-BS in Utrecht bedragen € 3.245 per maand bij een woningwaarde van € 636.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.114
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 96-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.827
Verwachte verkoopprijs€ 664.250
Verwachte vraagprijs€ 607.399
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 74, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 74
1904 · 96 m²
€ 683.939
Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 94
1903 · 90 m²
€ 723.346
Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht
Valkstraat 31
1903 · 90 m²
€ 611.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.827 zit Adelaarstraat 96-BS in het middensegment van Vogelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 96-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 96-BS in Utrecht.

Wat is Adelaarstraat 96-BS in Utrecht waard?
Adelaarstraat 96-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.827 (bandbreedte € 560.408 – € 713.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 96-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 96-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 607.399 (bandbreedte € 577.029 – € 637.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 96-BS in Utrecht?
Voor Adelaarstraat 96-BS adviseren wij een bod van € 664.250 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 96-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 96-BS in Utrecht bedragen € 3.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.114 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 96-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 96-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 96-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 96-BS ligt rond € 636.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 96-BS?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 96-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.