Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 52-BS

3514CX Utrecht

79 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.488
+5,6%
[ € 422.829 – € 538.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.325[ € 434.459 – € 480.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.825[ € 478.339 – € 528.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 52-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.488 (€ 6.082 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.182Sinds september +0,5%
+€ 25.54112 maanden +5,6%
+€ 7.91612 mnd vs. NL +1,7%
Koekoekstraat 52-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.488 voor Koekoekstraat 52-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 52-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.825. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.488.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 52-BS
€ 504.825[ € 478.339 – € 528.690 ]
Verkoper houdt over€ 498.022−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.072+€ 12.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 52-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.789 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 52-BS
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 457.325[ € 434.459 – € 480.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.789[ € 5.499 – € 6.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 52-BS adviseren wij in een bod van € 504.825, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 457.325 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.488+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.825+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.066+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 52-BS zal in bij een vraagprijs van € 457.325 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 52-BS in Utrecht bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 480.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 52-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.488
Verwachte verkoopprijs€ 504.825
Verwachte vraagprijs€ 457.325
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 84
1904 · 72 m²
€ 548.641
Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 94
1903 · 90 m²
€ 723.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.488 is Koekoekstraat 52-BS een van de meer betaalbare woningen in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 52-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 52-BS in Utrecht.

Wat is Koekoekstraat 52-BS in Utrecht waard?
Koekoekstraat 52-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.488 (bandbreedte € 422.829 – € 538.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 52-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 52-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 457.325 (bandbreedte € 434.459 – € 480.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 52-BS in Utrecht?
Voor Koekoekstraat 52-BS adviseren wij een bod van € 504.825 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 52-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 52-BS in Utrecht bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 52-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 52-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 52-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 52-BS ligt rond € 480.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 52-BS?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 52-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.