Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Koekoekstraat 71

3514EC Utrecht

Te koop
53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.176
+5,6%
[ € 385.595 – € 490.757 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.033[ € 433.675 – € 479.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.176 (€ 8.267 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.990Sinds september +0,5%
+€ 23.29212 maanden +5,6%
+€ 7.21912 mnd vs. NL +1,7%
Nieuwe Koekoekstraat 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.176 voor Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.033. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.176.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Koekoekstraat 71
€ 460.033[ € 433.675 – € 479.325 ]
Verkoper houdt over€ 453.723−€ 6.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.384+€ 11.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.723

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.830 per m².

Vraagprijs Nieuwe Koekoekstraat 71
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.830[ € 7.439 – € 8.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Koekoekstraat 71 adviseren wij in een bod van € 460.033, dat 10,9% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.176+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.033+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.035+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Koekoekstraat 71 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 438.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Koekoekstraat 71

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.176
Verwachte verkoopprijs€ 460.033
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 25D, 3514CA Utrecht
Adelaarstraat 25D
1900 · 43 m²
€ 343.508
Straatbeeld van Adelaarstraat 116B, 3514CK Utrecht
Adelaarstraat 116B
1903 · 44 m²
€ 358.039
Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 84
1904 · 72 m²
€ 548.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.176 is Nieuwe Koekoekstraat 71 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Koekoekstraat 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht.

Wat is Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht waard?
Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.176 (bandbreedte € 385.595 – € 490.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht?
Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht?
Voor Nieuwe Koekoekstraat 71 adviseren wij een bod van € 460.033 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Koekoekstraat 71 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Koekoekstraat 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Koekoekstraat 71 ligt rond € 438.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Koekoekstraat 71?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Koekoekstraat 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.