Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Koekoekstraat 18A

3514EE Utrecht

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 8.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.727
+5,6%
[ € 479.360 – € 610.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.411[ € 492.490 – € 544.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.379[ € 542.724 – € 599.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.727 (€ 8.646 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.474Sinds september +0,5%
+€ 28.95612 maanden +5,6%
+€ 8.97412 mnd vs. NL +1,7%
Nieuwe Koekoekstraat 18A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.727 voor Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.379. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 544.727.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Koekoekstraat 18A
€ 572.379[ € 542.724 – € 599.854 ]
Verkoper houdt over€ 564.833−€ 7.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.977+€ 13.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.229 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Koekoekstraat 18A
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 518.411[ € 492.490 – € 544.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.229[ € 7.817 – € 8.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Koekoekstraat 18A adviseren wij in een bod van € 572.379, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 518.411 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.727+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.379+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.998+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Koekoekstraat 18A zal in bij een vraagprijs van € 518.411 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht bedragen € 2.781 per maand bij een woningwaarde van € 544.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Koekoekstraat 18A

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.727
Verwachte verkoopprijs€ 572.379
Verwachte vraagprijs€ 518.411
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 84
1904 · 72 m²
€ 548.641
Straatbeeld van Adelaarstraat 116B, 3514CK Utrecht
Adelaarstraat 116B
1903 · 44 m²
€ 358.039
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Koekoekstraat 18A ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.727 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Koekoekstraat 18A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht.

Wat is Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht waard?
Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.727 (bandbreedte € 479.360 – € 610.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht is in oktober 2026 € 518.411 (bandbreedte € 492.490 – € 544.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht?
Voor Nieuwe Koekoekstraat 18A adviseren wij een bod van € 572.379 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht bedragen € 2.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Koekoekstraat 18A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Koekoekstraat 18A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Koekoekstraat 18A ligt rond € 544.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Koekoekstraat 18A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Koekoekstraat 18A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.