Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Koekoekstraat 8

3514EE Utrecht

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 8.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.988
+4,7%
[ € 734.789 – € 935.187 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.326[ € 820.202 – € 906.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 834.988 (€ 8.520 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.792Sinds mei +0,5%
+€ 37.36012 maanden +4,7%
+€ 3.53612 mnd vs. NL +0,4%
Nieuwe Koekoekstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.988 voor Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.326. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 834.988.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Koekoekstraat 8
€ 871.326[ € 820.202 – € 906.539 ]
Verkoper houdt over€ 860.491−€ 10.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.903+€ 19.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.491

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.112 per m².

Vraagprijs Nieuwe Koekoekstraat 8
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.112[ € 7.707 – € 8.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 672.100[ € 397.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Koekoekstraat 8 adviseren wij in een bod van € 871.326, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.988+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.326+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.892+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Koekoekstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht bedragen € 4.170 per maand bij een woningwaarde van € 834.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 417.000€ 1.252.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.083
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Koekoekstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.988
Verwachte verkoopprijs€ 871.326
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (12%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht
Valkstraat 31
1903 · 90 m²
€ 606.515
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 656.076
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 717.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Koekoekstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 834.988 duidelijk in het hogere segment van Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Koekoekstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht.

Wat is Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht waard?
Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.988 (bandbreedte € 734.789 – € 935.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht?
Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht?
Voor Nieuwe Koekoekstraat 8 adviseren wij een bod van € 871.326 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht bedragen € 4.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.083 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 192 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Koekoekstraat 8 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 37.360) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Koekoekstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Koekoekstraat 8 ligt rond € 834.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Koekoekstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Koekoekstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.