Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Koekoekstraat 64

3514EH Utrecht

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 7.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.333
+5,6%
[ € 373.413 – € 475.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.018[ € 383.817 – € 424.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.540[ € 422.199 – € 466.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.333 (€ 7.316 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +0,5%
+€ 22.55612 maanden +5,6%
+€ 6.99112 mnd vs. NL +1,7%
Nieuwe Koekoekstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.333 voor Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.540. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 424.333.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Koekoekstraat 64
€ 444.540[ € 422.199 – € 466.641 ]
Verkoper houdt over€ 438.400−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.581+€ 11.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.966 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Koekoekstraat 64
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 404.018[ € 383.817 – € 424.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.966[ € 6.618 – € 7.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Koekoekstraat 64 adviseren wij in een bod van € 444.540, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.018 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.333+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.540+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.767+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Koekoekstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 404.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 424.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Koekoekstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.333
Verwachte verkoopprijs€ 444.540
Verwachte vraagprijs€ 404.018
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 84
1904 · 72 m²
€ 548.641
Straatbeeld van Adelaarstraat 116B, 3514CK Utrecht
Adelaarstraat 116B
1903 · 44 m²
€ 358.039
Straatbeeld van Adelaarstraat 25D, 3514CA Utrecht
Adelaarstraat 25D
1900 · 43 m²
€ 343.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.333 is Nieuwe Koekoekstraat 64 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Koekoekstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht.

Wat is Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht waard?
Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.333 (bandbreedte € 373.413 – € 475.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht is in oktober 2026 € 404.018 (bandbreedte € 383.817 – € 424.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht?
Voor Nieuwe Koekoekstraat 64 adviseren wij een bod van € 444.540 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Koekoekstraat 64 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Koekoekstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Koekoekstraat 64 ligt rond € 424.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Koekoekstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Koekoekstraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.