Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellamystraat 25-BS

3514EK Utrecht

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.237
+5,6%
[ € 561.649 – € 714.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.527[ € 580.001 – € 641.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.205[ € 632.781 – € 699.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellamystraat 25-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.237 (€ 6.648 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.899Sinds september +0,5%
+€ 33.92712 maanden +5,6%
+€ 10.51512 mnd vs. NL +1,7%
Bellamystraat 25-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.237 voor Bellamystraat 25-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellamystraat 25-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.205. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.237.

Verwachte verkoopprijs Bellamystraat 25-BS
€ 667.205[ € 632.781 – € 699.389 ]
Verkoper houdt over€ 658.616−€ 8.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.699+€ 15.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellamystraat 25-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.360 per m².

Verwachte vraagprijs Bellamystraat 25-BS
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 610.527[ € 580.001 – € 641.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.360[ € 6.042 – € 6.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellamystraat 25-BS adviseren wij in een bod van € 667.205, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 610.527 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.237+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.205+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.565+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellamystraat 25-BS zal in bij een vraagprijs van € 610.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellamystraat 25-BS in Utrecht bedragen € 3.252 per maand bij een woningwaarde van € 638.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellamystraat 25-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.237
Verwachte verkoopprijs€ 667.205
Verwachte vraagprijs€ 610.527
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 74, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 74
1904 · 96 m²
€ 683.939
Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 94
1903 · 90 m²
€ 723.346
Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht
Valkstraat 31
1903 · 90 m²
€ 611.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.237 zit Bellamystraat 25-BS in het middensegment van Vogelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bellamystraat 25-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellamystraat 25-BS in Utrecht.

Wat is Bellamystraat 25-BS in Utrecht waard?
Bellamystraat 25-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.237 (bandbreedte € 561.649 – € 714.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellamystraat 25-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bellamystraat 25-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 610.527 (bandbreedte € 580.001 – € 641.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellamystraat 25-BS in Utrecht?
Voor Bellamystraat 25-BS adviseren wij een bod van € 667.205 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellamystraat 25-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bellamystraat 25-BS in Utrecht bedragen € 3.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellamystraat 25-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellamystraat 25-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellamystraat 25-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Bellamystraat 25-BS ligt rond € 638.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellamystraat 25-BS?
Huishoudens in de buurt van Bellamystraat 25-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.