Huiswaardemeter
Straatbeeld van Duifstraat 12, 3514ER Utrecht

Woningwaarde Duifstraat 12

3514ER Utrecht

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.170
+5,6%
[ € 557.190 – € 709.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.875[ € 575.581 – € 636.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.694[ € 627.383 – € 693.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Duifstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.170 (€ 6.808 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.876Sinds september +0,5%
+€ 33.65712 maanden +5,6%
+€ 10.43112 mnd vs. NL +1,7%
Duifstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.170 voor Duifstraat 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duifstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.694. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 633.170.

Verwachte verkoopprijs Duifstraat 12
€ 661.694[ € 627.383 – € 693.424 ]
Verkoper houdt over€ 653.165−€ 8.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.078+€ 15.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duifstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.515 per m².

Verwachte vraagprijs Duifstraat 12
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 605.875[ € 575.581 – € 636.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.515[ € 6.189 – € 6.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duifstraat 12 adviseren wij in een bod van € 661.694, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 605.875 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.170+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.694+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.779+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duifstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 605.875 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duifstraat 12 in Utrecht bedragen € 3.226 per maand bij een woningwaarde van € 633.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.096
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duifstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.170
Verwachte verkoopprijs€ 661.694
Verwachte vraagprijs€ 605.875
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 74, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 74
1904 · 96 m²
€ 683.939
Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 94
1903 · 90 m²
€ 723.346
Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht
Valkstraat 31
1903 · 90 m²
€ 611.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.170 zit Duifstraat 12 in het middensegment van Vogelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Duifstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duifstraat 12 in Utrecht.

Wat is Duifstraat 12 in Utrecht waard?
Duifstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.170 (bandbreedte € 557.190 – € 709.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duifstraat 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Duifstraat 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 605.875 (bandbreedte € 575.581 – € 636.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Duifstraat 12 in Utrecht?
Voor Duifstraat 12 adviseren wij een bod van € 661.694 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duifstraat 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Duifstraat 12 in Utrecht bedragen € 3.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.096 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duifstraat 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duifstraat 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duifstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Duifstraat 12 ligt rond € 633.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duifstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Duifstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.