Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Humboldtstraat 9

3514GL Utrecht

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.807
+5,6%
[ € 591.190 – € 752.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.632[ € 610.500 – € 674.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.307[ € 666.056 – € 736.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Humboldtstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.807 (€ 6.586 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.051Sinds september +0,5%
+€ 35.71112 maanden +5,6%
+€ 11.06812 mnd vs. NL +1,7%
Van Humboldtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.807 voor Van Humboldtstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Humboldtstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.307. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 671.807.

Verwachte verkoopprijs Van Humboldtstraat 9
€ 702.307[ € 666.056 – € 736.168 ]
Verkoper houdt over€ 693.332−€ 8.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.503+€ 16.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Humboldtstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.300 per m².

Verwachte vraagprijs Van Humboldtstraat 9
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 642.632[ € 610.500 – € 674.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.300[ € 5.985 – € 6.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Humboldtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 702.307, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 642.632 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.807+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.307+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.422+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Humboldtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 642.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Humboldtstraat 9 in Utrecht bedragen € 3.419 per maand bij een woningwaarde van € 671.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.285
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Humboldtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.807
Verwachte verkoopprijs€ 702.307
Verwachte vraagprijs€ 642.632
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duifstraat 12, 3514ER Utrecht
Duifstraat 12
1913 · 93 m²
€ 633.170
Straatbeeld van Kwartelstraat 48, 3514EX Utrecht
Kwartelstraat 48
1920 · 100 m²
€ 663.568
Straatbeeld van Kwartelstraat 21-BS, 3514ES Utrecht
Kwartelstraat 21-BS
1920 · 105 m²
€ 629.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.807 ligt Van Humboldtstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Humboldtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Humboldtstraat 9 in Utrecht.

Wat is Van Humboldtstraat 9 in Utrecht waard?
Van Humboldtstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.807 (bandbreedte € 591.190 – € 752.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Humboldtstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Humboldtstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 642.632 (bandbreedte € 610.500 – € 674.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Humboldtstraat 9 in Utrecht?
Voor Van Humboldtstraat 9 adviseren wij een bod van € 702.307 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Humboldtstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Humboldtstraat 9 in Utrecht bedragen € 3.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.285 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Humboldtstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Humboldtstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Humboldtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Van Humboldtstraat 9 ligt rond € 671.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Humboldtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Humboldtstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.