Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenhoeckstraat 11

3514GW Utrecht

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 8.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.948
+5,6%
[ € 550.834 – € 701.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.471[ € 568.547 – € 628.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.687[ € 620.853 – € 686.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.948 (€ 8.459 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.843Sinds september +0,5%
+€ 33.27312 maanden +5,6%
+€ 10.31212 mnd vs. NL +1,7%
Van Leeuwenhoeckstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.948 voor Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.687. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 625.948.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoeckstraat 11
€ 654.687[ € 620.853 – € 686.207 ]
Verkoper houdt over€ 646.235−€ 8.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.931+€ 15.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.087 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenhoeckstraat 11
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 598.471[ € 568.547 – € 628.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.087[ € 7.683 – € 8.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoeckstraat 11 adviseren wij in een bod van € 654.687, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 598.471 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.948+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.687+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.421+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoeckstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 598.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht bedragen € 3.186 per maand bij een woningwaarde van € 625.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.061
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoeckstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.948
Verwachte verkoopprijs€ 654.687
Verwachte vraagprijs€ 598.471
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 84
1904 · 72 m²
€ 548.641
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 94
1903 · 90 m²
€ 723.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.948 zit Van Leeuwenhoeckstraat 11 in het middensegment van Vogelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoeckstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht.

Wat is Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht waard?
Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.948 (bandbreedte € 550.834 – € 701.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 598.471 (bandbreedte € 568.547 – € 628.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht?
Voor Van Leeuwenhoeckstraat 11 adviseren wij een bod van € 654.687 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht bedragen € 3.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.061 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoeckstraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoeckstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoeckstraat 11 ligt rond € 625.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoeckstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoeckstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.