Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 81

3514TB Utrecht

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 9.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.632
+5,6%
[ € 364.876 – € 464.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.139[ € 372.532 – € 411.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.501[ € 410.158 – € 453.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 81 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.632 (€ 9.014 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.883Sinds september +0,5%
+€ 22.04012 maanden +5,6%
+€ 6.83112 mnd vs. NL +1,7%
Lijsterstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.632 voor Lijsterstraat 81 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 81 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.501. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.632.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 81
€ 435.501[ € 410.158 – € 453.332 ]
Verkoper houdt over€ 429.460−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.361+€ 10.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 81 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.525 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 81
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 392.139[ € 372.532 – € 411.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.525[ € 8.099 – € 8.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 81 adviseren wij in een bod van € 435.501, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.139 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.632+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.501+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.276+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 392.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 81 in Utrecht bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 414.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.632
Verwachte verkoopprijs€ 435.501
Verwachte vraagprijs€ 392.139
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 116B, 3514CK Utrecht
Adelaarstraat 116B
1903 · 44 m²
€ 358.039
Straatbeeld van Adelaarstraat 25D, 3514CA Utrecht
Adelaarstraat 25D
1900 · 43 m²
€ 343.508
Straatbeeld van 1e Spechtstraat 1, 3514TV Utrecht
1e Spechtstraat 1
1904 · 23 m²
€ 316.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.632 is Lijsterstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 81 in Utrecht.

Wat is Lijsterstraat 81 in Utrecht waard?
Lijsterstraat 81 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.632 (bandbreedte € 364.876 – € 464.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 81 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 81 in Utrecht is in oktober 2026 € 392.139 (bandbreedte € 372.532 – € 411.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 81 in Utrecht?
Voor Lijsterstraat 81 adviseren wij een bod van € 435.501 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 81 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 81 in Utrecht bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 81 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 81 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 81 ligt rond € 414.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.