Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 117

3514TC Utrecht

80 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 7.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.704
+5,6%
[ € 537.420 – € 683.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.885[ € 551.841 – € 609.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.561[ € 602.610 – € 666.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 117 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.704 (€ 7.634 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.773Sinds september +0,5%
+€ 32.46312 maanden +5,6%
+€ 10.06112 mnd vs. NL +1,7%
Lijsterstraat 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.704 voor Lijsterstraat 117 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 117 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.561. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 610.704.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 117
€ 637.561[ € 602.610 – € 666.042 ]
Verkoper houdt over€ 629.298−€ 8.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.462+€ 14.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 117 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.261 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 117
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 580.885[ € 551.841 – € 609.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.261[ € 6.898 – € 7.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 117 adviseren wij in een bod van € 637.561, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 580.885 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.704+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.561+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.439+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 117 zal in bij een vraagprijs van € 580.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 117 in Utrecht bedragen € 3.111 per maand bij een woningwaarde van € 610.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 117

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.704
Verwachte verkoopprijs€ 637.561
Verwachte vraagprijs€ 580.885
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 84
1904 · 72 m²
€ 548.641
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 661.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.704 zit Lijsterstraat 117 in het middensegment van Vogelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 117 in Utrecht.

Wat is Lijsterstraat 117 in Utrecht waard?
Lijsterstraat 117 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.704 (bandbreedte € 537.420 – € 683.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 117 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 117 in Utrecht is in oktober 2026 € 580.885 (bandbreedte € 551.841 – € 609.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 117 in Utrecht?
Voor Lijsterstraat 117 adviseren wij een bod van € 637.561 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 117 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 117 in Utrecht bedragen € 3.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 117 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 117 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 117 ligt rond € 610.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 117?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.