Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikstraat 28

3514TR Utrecht

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 9.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.821
+5,6%
[ € 403.762 – € 513.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.277[ € 413.513 – € 457.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.085[ € 455.691 – € 503.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.821 (€ 9.176 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.084Sinds september +0,5%
+€ 24.38912 maanden +5,6%
+€ 7.55912 mnd vs. NL +1,7%
Havikstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.821 voor Havikstraat 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.085. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.821.

Verwachte verkoopprijs Havikstraat 28
€ 481.085[ € 455.691 – € 503.659 ]
Verkoper houdt over€ 474.543−€ 6.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.857+€ 11.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.706 per m².

Verwachte vraagprijs Havikstraat 28
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 435.277[ € 413.513 – € 457.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.706[ € 8.270 – € 9.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikstraat 28 adviseren wij in een bod van € 481.085, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 435.277 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.821+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.085+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.139+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 435.277 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikstraat 28 in Utrecht bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 458.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.821
Verwachte verkoopprijs€ 481.085
Verwachte vraagprijs€ 435.277
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 116B, 3514CK Utrecht
Adelaarstraat 116B
1903 · 44 m²
€ 358.039
Straatbeeld van Adelaarstraat 25D, 3514CA Utrecht
Adelaarstraat 25D
1900 · 43 m²
€ 343.508
Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 84
1904 · 72 m²
€ 548.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.821 is Havikstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havikstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikstraat 28 in Utrecht.

Wat is Havikstraat 28 in Utrecht waard?
Havikstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.821 (bandbreedte € 403.762 – € 513.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikstraat 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Havikstraat 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 435.277 (bandbreedte € 413.513 – € 457.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikstraat 28 in Utrecht?
Voor Havikstraat 28 adviseren wij een bod van € 481.085 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikstraat 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Havikstraat 28 in Utrecht bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikstraat 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikstraat 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Havikstraat 28 ligt rond € 458.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Havikstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.