Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Spechtstraat 22

3514TV Utrecht

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 8.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 786.477
+5,6%
[ € 692.100 – € 880.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.064[ € 778.050 – € 859.950 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Spechtstraat 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 786.477 (€ 8.739 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.572Sinds september +0,5%
+€ 41.80612 maanden +5,6%
+€ 12.95712 mnd vs. NL +1,7%
1e Spechtstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.477 voor 1e Spechtstraat 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Spechtstraat 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.064. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 786.477.

Verwachte verkoopprijs 1e Spechtstraat 22
€ 821.064[ € 778.050 – € 859.950 ]
Verkoper houdt over€ 810.782−€ 10.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.635+€ 18.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Spechtstraat 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.333 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Spechtstraat 22
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.333[ € 7.917 – € 8.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Spechtstraat 22 adviseren wij in een bod van € 821.064, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.477+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.064+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.117+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Spechtstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Spechtstraat 22 in Utrecht bedragen € 3.985 per maand bij een woningwaarde van € 786.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.846
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.384.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Spechtstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.477
Verwachte verkoopprijs€ 821.064
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 94
1903 · 90 m²
€ 723.346
Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht
Valkstraat 31
1903 · 90 m²
€ 611.672
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 661.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Spechtstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 786.477 duidelijk in het hogere segment van Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 1e Spechtstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Spechtstraat 22 in Utrecht.

Wat is 1e Spechtstraat 22 in Utrecht waard?
1e Spechtstraat 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.477 (bandbreedte € 692.100 – € 880.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Spechtstraat 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van 1e Spechtstraat 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.739.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Spechtstraat 22 in Utrecht?
Voor 1e Spechtstraat 22 adviseren wij een bod van € 821.064 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Spechtstraat 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Spechtstraat 22 in Utrecht bedragen € 3.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.846 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Spechtstraat 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Spechtstraat 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Spechtstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van 1e Spechtstraat 22 ligt rond € 786.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Spechtstraat 22?
Huishoudens in de buurt van 1e Spechtstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.