Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Spechtstraat 7

3514TV Utrecht

Te koop
80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 11.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.756
+4,7%
[ € 780.345 – € 993.167 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.314[ € 875.913 – € 968.115 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Spechtstraat 7 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 886.756 (€ 11.084 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.027Sinds mei +0,5%
+€ 39.67512 maanden +4,7%
+€ 3.75312 mnd vs. NL +0,4%
1e Spechtstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.756 voor 1e Spechtstraat 7 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Spechtstraat 7 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.314. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 886.756.

Verwachte verkoopprijs 1e Spechtstraat 7
€ 923.314[ € 875.913 – € 968.115 ]
Verkoper houdt over€ 911.908−€ 11.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.930+€ 20.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.908

Wat is de vraagprijs?

1e Spechtstraat 7 in Utrecht staat in te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.613 per m².

Vraagprijs 1e Spechtstraat 7
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.613[ € 10.082 – € 11.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 672.100[ € 397.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Spechtstraat 7 adviseren wij in een bod van € 923.314, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 849.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.756+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.314+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.480+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Spechtstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 849.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Spechtstraat 7 in Utrecht bedragen € 4.422 per maand bij een woningwaarde van € 886.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 443.000€ 1.330.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.336
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.560.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Spechtstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.756
Verwachte verkoopprijs€ 923.314
Vraagprijs€ 849.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (12%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 717.597
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 656.076
Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht
Valkstraat 31
1903 · 90 m²
€ 606.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Spechtstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 886.756 duidelijk in het hogere segment van Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over 1e Spechtstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Spechtstraat 7 in Utrecht.

Wat is 1e Spechtstraat 7 in Utrecht waard?
1e Spechtstraat 7 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.756 (bandbreedte € 780.345 – € 993.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van 1e Spechtstraat 7 in Utrecht?
1e Spechtstraat 7 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.084.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Spechtstraat 7 in Utrecht?
Voor 1e Spechtstraat 7 adviseren wij een bod van € 923.314 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Spechtstraat 7 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Spechtstraat 7 in Utrecht bedragen € 4.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.336 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 204 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Spechtstraat 7 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Spechtstraat 7 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 39.675) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Spechtstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van 1e Spechtstraat 7 ligt rond € 886.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Spechtstraat 7?
Huishoudens in de buurt van 1e Spechtstraat 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.