Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Spechtstraat 4

3514TW Utrecht

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.431
+5,6%
[ € 556.539 – € 708.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.103[ € 574.848 – € 635.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.993[ € 626.584 – € 692.540 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Spechtstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.431 (€ 6.950 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.872Sinds september +0,5%
+€ 33.61812 maanden +5,6%
+€ 10.41912 mnd vs. NL +1,7%
2e Spechtstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.431 voor 2e Spechtstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Spechtstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.993. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 632.431.

Verwachte verkoopprijs 2e Spechtstraat 4
€ 660.993[ € 626.584 – € 692.540 ]
Verkoper houdt over€ 652.472−€ 8.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.363+€ 15.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Spechtstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.649 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Spechtstraat 4
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 605.103[ € 574.848 – € 635.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.649[ € 6.317 – € 6.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Spechtstraat 4 adviseren wij in een bod van € 660.993, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 605.103 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.431+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.993+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.043+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Spechtstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 605.103 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Spechtstraat 4 in Utrecht bedragen € 3.222 per maand bij een woningwaarde van € 632.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Spechtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.431
Verwachte verkoopprijs€ 660.993
Verwachte vraagprijs€ 605.103
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 94
1903 · 90 m²
€ 723.346
Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht
Valkstraat 31
1903 · 90 m²
€ 611.672
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 661.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.431 zit 2e Spechtstraat 4 in het middensegment van Vogelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over 2e Spechtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Spechtstraat 4 in Utrecht.

Wat is 2e Spechtstraat 4 in Utrecht waard?
2e Spechtstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.431 (bandbreedte € 556.539 – € 708.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Spechtstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van 2e Spechtstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 605.103 (bandbreedte € 574.848 – € 635.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.950.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Spechtstraat 4 in Utrecht?
Voor 2e Spechtstraat 4 adviseren wij een bod van € 660.993 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Spechtstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Spechtstraat 4 in Utrecht bedragen € 3.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Spechtstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Spechtstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Spechtstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van 2e Spechtstraat 4 ligt rond € 632.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Spechtstraat 4?
Huishoudens in de buurt van 2e Spechtstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.