Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes de Bekastraat 4-BS

3514VM Utrecht

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 7.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.834
+5,6%
[ € 463.614 – € 590.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.633[ € 476.551 – € 526.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.301[ € 524.206 – € 579.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.834 (€ 7.982 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,5%
+€ 28.00512 maanden +5,6%
+€ 8.68012 mnd vs. NL +1,7%
Johannes de Bekastraat 4-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.834 voor Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.301. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.834.

Verwachte verkoopprijs Johannes de Bekastraat 4-BS
€ 553.301[ € 524.206 – € 579.387 ]
Verkoper houdt over€ 545.965−€ 7.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.517+€ 13.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.601 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes de Bekastraat 4-BS
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 501.633[ € 476.551 – € 526.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.601[ € 7.220 – € 7.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes de Bekastraat 4-BS adviseren wij in een bod van € 553.301, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.633 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.834+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.301+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.966+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes de Bekastraat 4-BS zal in bij een vraagprijs van € 501.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht bedragen € 2.692 per maand bij een woningwaarde van € 526.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.576
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes de Bekastraat 4-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.834
Verwachte verkoopprijs€ 553.301
Verwachte vraagprijs€ 501.633
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 84
1904 · 72 m²
€ 548.641
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Straatbeeld van Adelaarstraat 116B, 3514CK Utrecht
Adelaarstraat 116B
1903 · 44 m²
€ 358.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes de Bekastraat 4-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.834 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes de Bekastraat 4-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht.

Wat is Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht waard?
Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.834 (bandbreedte € 463.614 – € 590.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 501.633 (bandbreedte € 476.551 – € 526.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht?
Voor Johannes de Bekastraat 4-BS adviseren wij een bod van € 553.301 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht bedragen € 2.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.576 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes de Bekastraat 4-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes de Bekastraat 4-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Johannes de Bekastraat 4-BS ligt rond € 526.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes de Bekastraat 4-BS?
Huishoudens in de buurt van Johannes de Bekastraat 4-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.