Huiswaardemeter

Woningwaarde Draaiweg 105

3515EL Utrecht

Te koop
57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 8.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.753
+5,6%
[ € 417.783 – € 531.723 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.575[ € 470.678 – € 520.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Draaiweg 105 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.753 (€ 8.329 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,5%
+€ 25.23612 maanden +5,6%
+€ 7.82112 mnd vs. NL +1,7%
Draaiweg 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.753 voor Draaiweg 105 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draaiweg 105 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.575. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 474.753.

Verwachte verkoopprijs Draaiweg 105
€ 497.575[ € 470.678 – € 520.223 ]
Verkoper houdt over€ 490.852−€ 6.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.677+€ 12.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.852

Wat is de vraagprijs?

Draaiweg 105 in Utrecht staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.895 per m².

Vraagprijs Draaiweg 105
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.895[ € 7.500 – € 8.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draaiweg 105 adviseren wij in een bod van € 497.575, dat 10,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.753+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.575+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.454+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draaiweg 105 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draaiweg 105 in Utrecht bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 474.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draaiweg 105

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.753
Verwachte verkoopprijs€ 497.575
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 116B, 3514CK Utrecht
Adelaarstraat 116B
1903 · 44 m²
€ 358.039
Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 84
1904 · 72 m²
€ 548.641
Straatbeeld van Adelaarstraat 25D, 3514CA Utrecht
Adelaarstraat 25D
1900 · 43 m²
€ 343.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.753 is Draaiweg 105 een van de meer betaalbare woningen in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Draaiweg 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draaiweg 105 in Utrecht.

Wat is Draaiweg 105 in Utrecht waard?
Draaiweg 105 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.753 (bandbreedte € 417.783 – € 531.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Draaiweg 105 in Utrecht?
Draaiweg 105 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Draaiweg 105 in Utrecht?
Voor Draaiweg 105 adviseren wij een bod van € 497.575 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draaiweg 105 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Draaiweg 105 in Utrecht bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draaiweg 105 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draaiweg 105 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draaiweg 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Draaiweg 105 ligt rond € 474.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draaiweg 105?
Huishoudens in de buurt van Draaiweg 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.