Huiswaardemeter

Woningwaarde Croeselaan 170

3521CH Utrecht

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.623
+5,6%
[ € 322.628 – € 410.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.805[ € 330.415 – € 365.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.076[ € 365.439 – € 403.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Croeselaan 170 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.623 (€ 2.887 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.665Sinds september +0,5%
+€ 19.48812 maanden +5,6%
+€ 6.04012 mnd vs. NL +1,7%
Croeselaan 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.623 voor Croeselaan 170 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Croeselaan 170 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.076. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 366.623.

Verwachte verkoopprijs Croeselaan 170
€ 385.076[ € 365.439 – € 403.906 ]
Verkoper houdt over€ 379.590−€ 5.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.928+€ 9.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Croeselaan 170 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.739 per m².

Verwachte vraagprijs Croeselaan 170
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 347.805[ € 330.415 – € 365.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.739[ € 2.602 – € 2.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 712.357[ € 395.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Croeselaan 170 adviseren wij in een bod van € 385.076, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.805 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.623+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.076+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.330+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Croeselaan 170 zal in bij een vraagprijs van € 347.805 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Croeselaan 170 in Utrecht bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 366.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Croeselaan 170

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.623
Verwachte verkoopprijs€ 385.076
Verwachte vraagprijs€ 347.805
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coornhertstraat 40, 3521XJ Utrecht
Coornhertstraat 40
1906 · 109 m²
€ 549.307
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.623 is Croeselaan 170 een van de meer betaalbare woningen in Dichterswijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Croeselaan 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Croeselaan 170 in Utrecht.

Wat is Croeselaan 170 in Utrecht waard?
Croeselaan 170 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.623 (bandbreedte € 322.628 – € 410.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Croeselaan 170 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Croeselaan 170 in Utrecht is in oktober 2026 € 347.805 (bandbreedte € 330.415 – € 365.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Croeselaan 170 in Utrecht?
Voor Croeselaan 170 adviseren wij een bod van € 385.076 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Croeselaan 170 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Croeselaan 170 in Utrecht bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Croeselaan 170 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Croeselaan 170 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Croeselaan 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Croeselaan 170 ligt rond € 366.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Croeselaan 170?
Huishoudens in de buurt van Croeselaan 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.