Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaaslaan 36-3

3523AW Utrecht

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.528
+5,6%
[ € 410.545 – € 522.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.059[ € 421.856 – € 466.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.134[ € 464.463 – € 513.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaaslaan 36-3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.528 (€ 6.571 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +0,5%
+€ 24.79912 maanden +5,6%
+€ 7.68612 mnd vs. NL +1,7%
Topaaslaan 36-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.528 voor Topaaslaan 36-3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaaslaan 36-3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.134. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 466.528.

Verwachte verkoopprijs Topaaslaan 36-3
€ 490.134[ € 464.463 – € 513.354 ]
Verkoper houdt over€ 483.493−€ 6.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.087+€ 11.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaaslaan 36-3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.254 per m².

Verwachte vraagprijs Topaaslaan 36-3
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 444.059[ € 421.856 – € 466.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.254[ € 5.942 – € 6.567 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaaslaan 36-3 adviseren wij in een bod van € 490.134, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 444.059 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.528+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.134+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.641+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaaslaan 36-3 zal in bij een vraagprijs van € 444.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaaslaan 36-3 in Utrecht bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 466.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaaslaan 36-3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.528
Verwachte verkoopprijs€ 490.134
Verwachte vraagprijs€ 444.059
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 466.621
Straatbeeld van Smaragdplein 191, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 191
1957 · 70 m²
€ 406.224
Straatbeeld van Smaragdplein 185, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 185
1957 · 70 m²
€ 417.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.528 ligt Topaaslaan 36-3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolsteeg en Rotsoord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Topaaslaan 36-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaaslaan 36-3 in Utrecht.

Wat is Topaaslaan 36-3 in Utrecht waard?
Topaaslaan 36-3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.528 (bandbreedte € 410.545 – € 522.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaaslaan 36-3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Topaaslaan 36-3 in Utrecht is in oktober 2026 € 444.059 (bandbreedte € 421.856 – € 466.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaaslaan 36-3 in Utrecht?
Voor Topaaslaan 36-3 adviseren wij een bod van € 490.134 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaaslaan 36-3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Topaaslaan 36-3 in Utrecht bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaaslaan 36-3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaaslaan 36-3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaaslaan 36-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Topaaslaan 36-3 ligt rond € 466.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaaslaan 36-3?
Huishoudens in de buurt van Topaaslaan 36-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.