Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalweg 35-2

3523RK Utrecht

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.041
+5,6%
[ € 411.876 – € 524.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.684[ € 423.400 – € 467.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.519[ € 465.740 – € 514.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalweg 35-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.041 (€ 6.592 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.126Sinds september +0,5%
+€ 24.87912 maanden +5,6%
+€ 7.71012 mnd vs. NL +1,7%
Opaalweg 35-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.041 voor Opaalweg 35-2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalweg 35-2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.519. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.041.

Verwachte verkoopprijs Opaalweg 35-2
€ 491.519[ € 465.740 – € 514.765 ]
Verkoper houdt over€ 484.862−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.499+€ 11.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalweg 35-2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.277 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalweg 35-2
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 445.684[ € 423.400 – € 467.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.277[ € 5.963 – € 6.591 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalweg 35-2 adviseren wij in een bod van € 491.519, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.684 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.041+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.519+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.095+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalweg 35-2 zal in bij een vraagprijs van € 445.684 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalweg 35-2 in Utrecht bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 468.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalweg 35-2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.041
Verwachte verkoopprijs€ 491.519
Verwachte vraagprijs€ 445.684
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 466.621
Straatbeeld van Smaragdplein 191, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 191
1957 · 70 m²
€ 406.224
Straatbeeld van Smaragdplein 185, 3523EE Utrecht
Smaragdplein 185
1957 · 70 m²
€ 417.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.041 ligt Opaalweg 35-2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolsteeg en Rotsoord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Opaalweg 35-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalweg 35-2 in Utrecht.

Wat is Opaalweg 35-2 in Utrecht waard?
Opaalweg 35-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.041 (bandbreedte € 411.876 – € 524.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalweg 35-2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Opaalweg 35-2 in Utrecht is in oktober 2026 € 445.684 (bandbreedte € 423.400 – € 467.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalweg 35-2 in Utrecht?
Voor Opaalweg 35-2 adviseren wij een bod van € 491.519 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalweg 35-2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalweg 35-2 in Utrecht bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalweg 35-2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalweg 35-2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalweg 35-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Opaalweg 35-2 ligt rond € 468.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalweg 35-2?
Huishoudens in de buurt van Opaalweg 35-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.