Huiswaardemeter

Woningwaarde Azoren 4

3524EX Utrecht

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.925
+5,6%
[ € 578.094 – € 735.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.960[ € 596.562 – € 659.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.226[ € 651.446 – € 720.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Azoren 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.925 (€ 5.298 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.983Sinds september +0,5%
+€ 34.92012 maanden +5,6%
+€ 10.82312 mnd vs. NL +1,7%
Azoren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.925 voor Azoren 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Azoren 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.226. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 656.925.

Verwachte verkoopprijs Azoren 4
€ 687.226[ € 651.446 – € 720.019 ]
Verkoper houdt over€ 678.417−€ 8.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.121+€ 15.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Azoren 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.064 per m².

Verwachte vraagprijs Azoren 4
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 627.960[ € 596.562 – € 659.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.064[ € 4.811 – € 5.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Azoren 4 adviseren wij in een bod van € 687.226, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 627.960 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.925+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.226+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.587+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Azoren 4 zal in bij een vraagprijs van € 627.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Azoren 4 in Utrecht bedragen € 3.351 per maand bij een woningwaarde van € 656.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.212
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Azoren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.925
Verwachte verkoopprijs€ 687.226
Verwachte vraagprijs€ 627.960
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simplonbaan 45, 3524GB Utrecht
Simplonbaan 45
1978 · 125 m²
€ 734.089
Straatbeeld van Ardennen 30, 3524VD Utrecht
Ardennen 30
1977 · 125 m²
€ 598.984
Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Azoren 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.925 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Azoren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Azoren 4 in Utrecht.

Wat is Azoren 4 in Utrecht waard?
Azoren 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.925 (bandbreedte € 578.094 – € 735.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Azoren 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Azoren 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 627.960 (bandbreedte € 596.562 – € 659.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Azoren 4 in Utrecht?
Voor Azoren 4 adviseren wij een bod van € 687.226 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Azoren 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Azoren 4 in Utrecht bedragen € 3.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.212 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Azoren 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Azoren 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Azoren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Azoren 4 ligt rond € 656.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Azoren 4?
Huishoudens in de buurt van Azoren 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.