Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kent 11, 3524KA Utrecht

Woningwaarde Kent 11

3524KA Utrecht

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.474
+5,6%
[ € 465.057 – € 591.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.937[ € 477.790 – € 528.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.307[ € 526.525 – € 581.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Kent 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.474 (€ 5.505 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.400Sinds september +0,5%
+€ 28.09212 maanden +5,6%
+€ 8.70712 mnd vs. NL +1,7%
Kent 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.474 voor Kent 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kent 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.307. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 528.474.

Verwachte verkoopprijs Kent 11
€ 555.307[ € 526.525 – € 581.949 ]
Verkoper houdt over€ 547.949−€ 7.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.563+€ 13.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kent 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.239 per m².

Verwachte vraagprijs Kent 11
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 502.937[ € 477.790 – € 528.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.239[ € 4.977 – € 5.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kent 11 adviseren wij in een bod van € 555.307, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 502.937 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.474+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.307+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.072+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kent 11 zal in bij een vraagprijs van € 502.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kent 11 in Utrecht bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 528.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kent 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.474
Verwachte verkoopprijs€ 555.307
Verwachte vraagprijs€ 502.937
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jungfrau 110, 3524WL Utrecht
Jungfrau 110
1984 · 95 m²
€ 608.773
Straatbeeld van Sleeswijk 26, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 26
1984 · 97 m²
€ 485.382
Straatbeeld van Etna 36, 3524WS Utrecht
Etna 36
1984 · 93 m²
€ 580.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.474 zit Kent 11 in het middensegment van Lunetten-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kent 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kent 11 in Utrecht.

Wat is Kent 11 in Utrecht waard?
Kent 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.474 (bandbreedte € 465.057 – € 591.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kent 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kent 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 502.937 (bandbreedte € 477.790 – € 528.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Kent 11 in Utrecht?
Voor Kent 11 adviseren wij een bod van € 555.307 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kent 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kent 11 in Utrecht bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kent 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kent 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kent 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Kent 11 ligt rond € 528.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kent 11?
Huishoudens in de buurt van Kent 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.