Huiswaardemeter

Woningwaarde Tirol 33

3524KJ Utrecht

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.513
+5,6%
[ € 496.771 – € 632.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.650[ € 559.583 – € 618.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Tirol 33 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.513 (€ 6.005 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.564Sinds september +0,5%
+€ 30.00812 maanden +5,6%
+€ 9.30112 mnd vs. NL +1,7%
Tirol 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.513 voor Tirol 33 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tirol 33 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.650. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 564.513.

Verwachte verkoopprijs Tirol 33
€ 591.650[ € 559.583 – € 618.487 ]
Verkoper houdt over€ 583.892−€ 7.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.633+€ 13.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tirol 33 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.691 per m².

Verwachte vraagprijs Tirol 33
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.691[ € 5.407 – € 5.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tirol 33 adviseren wij in een bod van € 591.650, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.513+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.650+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.233+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tirol 33 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tirol 33 in Utrecht bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 564.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tirol 33

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.513
Verwachte verkoopprijs€ 591.650
Verwachte vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etna 36, 3524WS Utrecht
Etna 36
1984 · 93 m²
€ 580.323
Straatbeeld van Filipijnen 341, 3524JM Utrecht
Filipijnen 341
1985 · 94 m²
€ 588.337
Straatbeeld van Jungfrau 110, 3524WL Utrecht
Jungfrau 110
1984 · 95 m²
€ 608.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.513 ligt Tirol 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tirol 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tirol 33 in Utrecht.

Wat is Tirol 33 in Utrecht waard?
Tirol 33 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.513 (bandbreedte € 496.771 – € 632.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tirol 33 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tirol 33 in Utrecht is in oktober 2026 € 535.000 (bandbreedte € 508.250 – € 561.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Tirol 33 in Utrecht?
Voor Tirol 33 adviseren wij een bod van € 591.650 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tirol 33 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tirol 33 in Utrecht bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tirol 33 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tirol 33 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tirol 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Tirol 33 ligt rond € 564.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tirol 33?
Huishoudens in de buurt van Tirol 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.