Huiswaardemeter

Woningwaarde Tirol 93

3524KK Utrecht

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.178
+5,6%
[ € 474.477 – € 603.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.959[ € 487.311 – € 538.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.737[ € 537.017 – € 593.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Tirol 93 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.178 (€ 5.676 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +0,5%
+€ 28.66112 maanden +5,6%
+€ 8.88312 mnd vs. NL +1,7%
Tirol 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.178 voor Tirol 93 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tirol 93 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.737. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 539.178.

Verwachte verkoopprijs Tirol 93
€ 566.737[ € 537.017 – € 593.545 ]
Verkoper houdt over€ 559.253−€ 7.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.222+€ 13.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tirol 93 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.400 per m².

Verwachte vraagprijs Tirol 93
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 512.959[ € 487.311 – € 538.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.400[ € 5.130 – € 5.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tirol 93 adviseren wij in een bod van € 566.737, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 512.959 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.178+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.737+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.074+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tirol 93 zal in bij een vraagprijs van € 512.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tirol 93 in Utrecht bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 539.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tirol 93

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.178
Verwachte verkoopprijs€ 566.737
Verwachte vraagprijs€ 512.959
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jungfrau 110, 3524WL Utrecht
Jungfrau 110
1984 · 95 m²
€ 608.773
Straatbeeld van Kent 11, 3524KA Utrecht
Kent 11
1984 · 96 m²
€ 528.474
Straatbeeld van Etna 36, 3524WS Utrecht
Etna 36
1984 · 93 m²
€ 580.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.178 ligt Tirol 93 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tirol 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tirol 93 in Utrecht.

Wat is Tirol 93 in Utrecht waard?
Tirol 93 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.178 (bandbreedte € 474.477 – € 603.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tirol 93 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tirol 93 in Utrecht is in oktober 2026 € 512.959 (bandbreedte € 487.311 – € 538.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Tirol 93 in Utrecht?
Voor Tirol 93 adviseren wij een bod van € 566.737 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tirol 93 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tirol 93 in Utrecht bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tirol 93 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tirol 93 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tirol 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Tirol 93 ligt rond € 539.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tirol 93?
Huishoudens in de buurt van Tirol 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.