Huiswaardemeter

Woningwaarde Normandië 48

3524RK Utrecht

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.808
+5,6%
[ € 350.951 – € 446.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.672[ € 359.738 – € 397.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.015[ € 397.870 – € 439.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Normandië 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.808 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.811Sinds september +0,5%
+€ 21.19912 maanden +5,6%
+€ 6.57012 mnd vs. NL +1,7%
Normandië 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.808 voor Normandië 48 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Normandië 48 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.015. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.808.

Verwachte verkoopprijs Normandië 48
€ 420.015[ € 397.870 – € 439.752 ]
Verkoper houdt over€ 414.145−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.565+€ 10.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Normandië 48 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Normandië 48
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 378.672[ € 359.738 – € 397.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Normandië 48 adviseren wij in een bod van € 420.015, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 378.672 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.808+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.015+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.016+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Normandië 48 zal in bij een vraagprijs van € 378.672 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Normandië 48 in Utrecht bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 398.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Normandië 48

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.808
Verwachte verkoopprijs€ 420.015
Verwachte vraagprijs€ 378.672
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jungfrau 110, 3524WL Utrecht
Jungfrau 110
1984 · 95 m²
€ 608.773
Straatbeeld van Kent 11, 3524KA Utrecht
Kent 11
1984 · 96 m²
€ 528.474
Straatbeeld van Etna 36, 3524WS Utrecht
Etna 36
1984 · 93 m²
€ 580.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.808 is Normandië 48 een van de meer betaalbare woningen in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Normandië 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Normandië 48 in Utrecht.

Wat is Normandië 48 in Utrecht waard?
Normandië 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.808 (bandbreedte € 350.951 – € 446.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Normandië 48 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Normandië 48 in Utrecht is in oktober 2026 € 378.672 (bandbreedte € 359.738 – € 397.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Normandië 48 in Utrecht?
Voor Normandië 48 adviseren wij een bod van € 420.015 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Normandië 48 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Normandië 48 in Utrecht bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Normandië 48 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Normandië 48 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Normandië 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Normandië 48 ligt rond € 398.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Normandië 48?
Huishoudens in de buurt van Normandië 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.