Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolomieten 45

3524VE Utrecht

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.555
+5,6%
[ € 504.728 – € 642.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.801[ € 518.511 – € 573.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.720[ € 571.399 – € 631.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolomieten 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.555 (€ 4.780 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.605Sinds september +0,5%
+€ 30.48812 maanden +5,6%
+€ 9.44912 mnd vs. NL +1,7%
Dolomieten 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.555 voor Dolomieten 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolomieten 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.720. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 573.555.

Verwachte verkoopprijs Dolomieten 45
€ 602.720[ € 571.399 – € 631.546 ]
Verkoper houdt over€ 594.840−€ 7.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.924+€ 14.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolomieten 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.548 per m².

Verwachte vraagprijs Dolomieten 45
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 545.801[ € 518.511 – € 573.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.548[ € 4.321 – € 4.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolomieten 45 adviseren wij in een bod van € 602.720, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 545.801 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.555+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.720+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.856+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolomieten 45 zal in bij een vraagprijs van € 545.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolomieten 45 in Utrecht bedragen € 2.938 per maand bij een woningwaarde van € 573.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolomieten 45

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.555
Verwachte verkoopprijs€ 602.720
Verwachte vraagprijs€ 545.801
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ardennen 30, 3524VD Utrecht
Ardennen 30
1977 · 125 m²
€ 598.984
Straatbeeld van Simplonbaan 45, 3524GB Utrecht
Simplonbaan 45
1978 · 125 m²
€ 734.089
Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.555 ligt Dolomieten 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dolomieten 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolomieten 45 in Utrecht.

Wat is Dolomieten 45 in Utrecht waard?
Dolomieten 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.555 (bandbreedte € 504.728 – € 642.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolomieten 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dolomieten 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 545.801 (bandbreedte € 518.511 – € 573.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolomieten 45 in Utrecht?
Voor Dolomieten 45 adviseren wij een bod van € 602.720 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolomieten 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dolomieten 45 in Utrecht bedragen € 2.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolomieten 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolomieten 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolomieten 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Dolomieten 45 ligt rond € 573.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolomieten 45?
Huishoudens in de buurt van Dolomieten 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.