Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogezen 12

3524VK Utrecht

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.375
+5,6%
[ € 551.210 – € 701.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.015[ € 569.064 – € 628.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.985[ € 620.849 – € 686.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogezen 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.375 (€ 5.011 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.845Sinds september +0,5%
+€ 33.29612 maanden +5,6%
+€ 10.31912 mnd vs. NL +1,7%
Vogezen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.375 voor Vogezen 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogezen 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.985. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 626.375.

Verwachte verkoopprijs Vogezen 12
€ 654.985[ € 620.849 – € 686.202 ]
Verkoper houdt over€ 646.530−€ 8.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.235+€ 15.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogezen 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Vogezen 12
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 599.015[ € 569.064 – € 628.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogezen 12 adviseren wij in een bod van € 654.985, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 599.015 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.375+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.985+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.734+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogezen 12 zal in bij een vraagprijs van € 599.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogezen 12 in Utrecht bedragen € 3.200 per maand bij een woningwaarde van € 626.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.063
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogezen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.375
Verwachte verkoopprijs€ 654.985
Verwachte vraagprijs€ 599.015
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ardennen 30, 3524VD Utrecht
Ardennen 30
1977 · 125 m²
€ 598.984
Straatbeeld van Simplonbaan 45, 3524GB Utrecht
Simplonbaan 45
1978 · 125 m²
€ 734.089
Straatbeeld van Sleeswijk 24, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 24
1984 · 108 m²
€ 506.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogezen 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 626.375 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vogezen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogezen 12 in Utrecht.

Wat is Vogezen 12 in Utrecht waard?
Vogezen 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.375 (bandbreedte € 551.210 – € 701.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogezen 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vogezen 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 599.015 (bandbreedte € 569.064 – € 628.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogezen 12 in Utrecht?
Voor Vogezen 12 adviseren wij een bod van € 654.985 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogezen 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vogezen 12 in Utrecht bedragen € 3.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.063 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogezen 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogezen 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogezen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Vogezen 12 ligt rond € 626.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogezen 12?
Huishoudens in de buurt van Vogezen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.