Huiswaardemeter

Woningwaarde Vesuvius 55

3524WT Utrecht

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.973
+5,6%
[ € 485.736 – € 618.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.182[ € 498.923 – € 551.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.131[ € 549.813 – € 607.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Vesuvius 55 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.973 (€ 5.750 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.507Sinds september +0,5%
+€ 29.34112 maanden +5,6%
+€ 9.09412 mnd vs. NL +1,7%
Vesuvius 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.973 voor Vesuvius 55 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vesuvius 55 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.131. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.973.

Verwachte verkoopprijs Vesuvius 55
€ 580.131[ € 549.813 – € 607.688 ]
Verkoper houdt over€ 572.500−€ 7.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.884+€ 13.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vesuvius 55 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.471 per m².

Verwachte vraagprijs Vesuvius 55
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 525.182[ € 498.923 – € 551.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.471[ € 5.197 – € 5.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vesuvius 55 adviseren wij in een bod van € 580.131, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 525.182 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.973+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.131+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.138+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vesuvius 55 zal in bij een vraagprijs van € 525.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vesuvius 55 in Utrecht bedragen € 2.824 per maand bij een woningwaarde van € 551.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.699
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vesuvius 55

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.973
Verwachte verkoopprijs€ 580.131
Verwachte vraagprijs€ 525.182
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kent 11, 3524KA Utrecht
Kent 11
1984 · 96 m²
€ 528.474
Straatbeeld van Jungfrau 110, 3524WL Utrecht
Jungfrau 110
1984 · 95 m²
€ 608.773
Straatbeeld van Sleeswijk 26, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 26
1984 · 97 m²
€ 485.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.973 ligt Vesuvius 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vesuvius 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vesuvius 55 in Utrecht.

Wat is Vesuvius 55 in Utrecht waard?
Vesuvius 55 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.973 (bandbreedte € 485.736 – € 618.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vesuvius 55 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vesuvius 55 in Utrecht is in oktober 2026 € 525.182 (bandbreedte € 498.923 – € 551.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Vesuvius 55 in Utrecht?
Voor Vesuvius 55 adviseren wij een bod van € 580.131 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vesuvius 55 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vesuvius 55 in Utrecht bedragen € 2.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.699 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vesuvius 55 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vesuvius 55 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vesuvius 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Vesuvius 55 ligt rond € 551.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vesuvius 55?
Huishoudens in de buurt van Vesuvius 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.